Экономическое обоснование ставок арендной платы за землю

Nсодержащее выводы об экономической обоснованности размеров коэффициентов. Между тем, как следует из содержания данного обоснования, выполнение работ по экономическому обоснованию коэффициентов, применяемых для определения арендной платы, обусловлено изменением удельного показателя кадастровой стоимости 1 кв.

При проведении анализа изменения кадастровой стоимости земельных участков для производственной деятельности за период с 11 января г. В материалах дела отсутствуют доказательства, которые бы позволили определить обоснованность расчета коэффициента "К", в частности, не представлены документы, содержащие многофакторный анализ оценочных характеристик земельных участков, и документы, непосредственно подтверждающие проведение расчета величины базовой ставки.

Административным ответчиком определен коэффициент, применяемый для определения арендной платы в зависимости от видов разрешенного использования без анализа и оценки доходности земельного участка.

В материалы дела представлены обоснования, из которых следует, что увеличение коэффициента арендной платы связано также и с изменением тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства и цен на продукты питания, входящих в потребительскую корзину.

Однако эти критерии не могут в значительной мере повлиять на доходность земельного участка, повышая арендную плату в 6. Иных доказательств, свидетельствующих о проведении расчетов, анализа и оценки экономических факторов, влияющих на уровень доходности земельных участков на территории Вольского муниципального района Саратовской области, предшествовавших установлению оспариваемого коэффициента, в материалы не представлено.

Account Options

На основании изложенного, руководствуясь статьямии Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации. Признать недействующим решение Вольского муниципального собрания Вольского муниципального района Саратовской области от 30 июля г. Управление транспортным средством водителем, находящимся в состоянии опьянения, передача управления транспортным средством лицу, находящемуся в состоянии опьянения.

Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение. Главная Кодексы Судебная практика Информация О проекте. Судебная коллегия полагает выводы суда ошибочными. На основании изложенного, руководствуясь статьямии Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации определила: решение Саратовского областного суда от 23 августа г.

Законодательство РФ. Кодексы РФ в действующей редакции. Министерство земельных и имущественных. Минземимущество Республики Татарстан. Задать вопрос. О министерстве О министерстве Руководство министерства Структура министерства Персоналии Общественный совет при Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Татарстан Подведомственные учреждения Коллегии министерства Государственные услуги министерства.

Деятельность Контактная информация Аукционы и конкурсы Недвижимость Земельные ресурсы Ценные бумаги Результаты государственной кадастровой оценки Объекты недвижимости, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость Противодействие коррупции Планы и программы Справочная информация Кадровая политика Бесплатная юридическая История ставок фонбет Ситуационный центр летие образования Татарской АССР Антимонопольный комплаенс.

Документы Документы, регламентирующие деятельность министерства Документы, касающиеся сферы деятельности министерства Аналитические материалы Оценка регулирующего воздействия.

Обращения граждан Прием граждан руководством Отчеты о рассмотрении обращений граждан Общероссийский день приема граждан Законодательство, регламентирующее рассмотрение обращений граждан Интернет-приемная Проверка статуса обращения в Интернет-приемную Часто задаваемые вопросы Доступная среда.

Уведомление о подготовке проекта нормативного правового акта. Проект постановления КМ РТ "О внесении изменений в Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденное постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от Пояснительная записка.

Финансово-экономическое обоснование к проекту. О министерстве. Несомненно, коэффициент местоположения влияет на итоговую величину арендной платы. В условиях рыночной экономики плата за земельные участки зависит от выгодности местоположения, специфики окружающей застройки, инфраструктуры района, то есть определяется как функция от рыночной стоимости земли. Ценовое зонирование территории муниципального образования позволяет определить кластеры различной инвестиционной и коммерческой привлекательности земельных участков.

Ценовое зонирование — процесс долгий и требующий достаточный массив проверенных исходных данных, что для многих муниципальных образований не доступно. В тоже время, в условиях развитого рынка города Екатеринбурга, такой коэффициент не может быть меньше 1,0.

Кроме того, местоположение косвенно учтено в базе для настоящего расчета: коэффициентах к кадастровой стоимости, принятых ранее 4,8 и 4,0 и кадастровой стоимости земельных участков, являющихся базой для расчета итоговой величины арендной платы. Таким образом, не учитывая данный коэффициент, мы получаем модель для минимального показателя корректирующего коэффициента, характеризующего совместное действие факторов. Таблица 9 — Расчет коэффициента К1 для земельных участков под организациями обрабатывающего производства.

Account Options

Для расчета коэффициента К2 были проанализированы все действующие договоры аренды МО города Екатеринбурга по рассматриваемым ВРИ, для более корректного Лига ставок ставки футбол хоккей базового показателя арендной платы были исключены из выборки земельные участки:.

Таким образом, базовый коэффициент арендной платы КNi для земельных участков под объектами торговли на Таблица 11 — Расчет коэффициента К2 для земель обрабатывающего производства. Таким образом, базовый коэффициент арендной платы для земельных участков под организациями обрабатывающего производства на Данные ставки целесообразно рассчитывать не чаще, чем период действия кадастровой оценки, также в первый год после установления расчетных ставок, коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции, предусмотренных прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации, не определяется.

Далее была проведена практическая апробация предложенного расчета, в результате которой уровень доходности для земельных участков, расположенных в городе Екатеринбурге, определенный через расчет чистого операционного дохода как от единого объекта недвижимости, так и от использования земельного участка и построения математического представления уровня доходности земельных участков в зависимости от плотности застройки территорий, находится в допустимом диапазоне и зависит от площади, плотности застройки, состава объектов ОКС на земельном участке.

Следовательно, базовые ставки арендной платы для земельных участков, расположенных в городе Екатеринбурге под объектами торговли и под организациями обрабатывающего производства являются экономически обоснованными. Экономическое обоснование показателя ставки арендной платы за земельные участки при меняющейся кадастровой стоимости на региональном уровне Economic justification of the rental rate for land with varying cadastral value at the regional level.

Топал Елена Геннадьевна. Введение Периодический платеж, взимаемый государством за пользование и владение землей — практика общемировая, характерна она и для Российской Федерации.

Определение арендной платы на основании кадастровой стоимости в регионах России В настоящей статье рассматриваются порядок и принципы определения арендной платы на основании кадастровой стоимости, как базы для расчета, и дифференцированных ставок арендной платы за землю. В тоже время, анализируя формулу 1можно утверждать, что арендная плата, кроме показателя кадастровой стоимости может существенно зависеть от трех коэффициентов: СтАП — ставка арендной платы; ПК — понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц; Ку — коэффициент увеличения, с учетом показателей инфляции сводного индекса потребительских ценпредусмотренных прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочный период.

Екатеринбурга N Категория земель и вид разрешенного использования земельного участка Ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка от Земельные участки, используемые для сельскохозяйственного производства 9.

Земельные участки, предоставленные для ведения дачного хозяйства 1,7 0,3 Земельные участки под открытыми автостоянками 0,6 0,8 Земельные участки под закрытыми автостоянками 1 1,1 Земельные участки под индивидуальными и или кооперативными гаражами и земельные участки, предоставленные для строительства индивидуальных и или кооперативных гаражей 0,03 0,3 0,37 Земельные участки под объектами торговли за исключением земельных участков, указанных в пунктах 16 — 25 3,5 4,8 6,8 Земельные участки под отдельно стоящими капитальными сооружениями торговли вновь построенными в течение трех лет с момента ввода в эксплуатацию 1,2 1,6 3,4 Земельные участки под рынками 3,2 5,2 Земельные участки под объектами мелкорозничной торговли 4,8 6,5 13 Земельные участки под объектами торговли автомототранспортными средствами, площадками для хранения автомототранспортных средств, подлежащих продаже 3 5 6,8 Земельные участки под досугово-развлекательными и игорными объектами, а также под боулингами 4 7,3 10 Земельные участки под аквапарками 3 9 Земельные участки под столовыми, закусочными 1,5 1,2 1,5 Земельные участки под ресторанами, кафе, барами 5,5 6,5 7 Земельные участки под научно-исследовательскими институтами, включая их опытно-производственную базу, используемые для научной и научно-технической деятельности 0,7 1,5 Земельные участки под организациями обрабатывающего производства 2 4 6,4 Земельные участки под объектами транспортной инфраструктуры 2 4 4,3 Земельные участки под аэропортами, аэродромами, объектами, необходимыми для их эксплуатации, обслуживания и содержания 0,34 0,24 0,3 Земельные участки под технопарками в Программа для букмекеров вилка с Положением о технопарках, создаваемых на земельных участках, находящихся в государственной собственности, расположенных на территории Свердловской области 1,8 3,17 3,2 Земельные участки под складами и базами 2,5 4 5,4 Земельные участки, предназначенные для размещения административных, офисных зданий и иных объектов 3,5 4,5 5,5 Земельные участки под садово-парковыми объектами дендропарками, ботаническими садами, скверами, парками, городскими садами 1,5 0,4 Земельные участки, занятые предприятиями стройкомплекса 0,3 3 5 Экономический расчет обоснования изменения арендных ставок на примере г.

Если рассматривать экономическую обоснованность ставок арендной платы как ряд критериев, подкреплённых расчетными, основанными на экономических принципах, доводами, отражающими соответствующую доходность земельного участка с учетом категории земель и его разрешенного использования, включая влияния изменений экономических показателей для отрасли, района расположения и государственного регулирования тарифов на товары работы, услуги организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, а также субсидий, предоставляемых организациям, необходимо обращать особое внимания на следующие положения: при формировании платы за землю должен соблюдаться баланс интересов государства и общества, поскольку из поступающих арендных платежей в конечном счете формируются бюджеты городов.

При этом застроенный земельный участок оценивается как незастроенный, предназначенный для использования в соответствии с видом его фактического использования. Следовательно, если подходить к единообразию понимания термина экономической обоснованности его можно установить следующим образом: Экономическая обоснованность — правомерное, подкреплённое расчетными доказательствами обоснование имущественных платежей, основанных на экономических принципах.

Средневзвешенные по площади УПКС, на При проведении анализа по рассматриваемым земельным участкам введены допущения: При вводе данных кадастровой стоимости для анализируемого ряда земельных участков, согласно Постановления Правительства Свердловской области от По части земельных участков, площадь которых изменялась с момента применения Постановления Правительства Свердловской области от Изменение арендной платы на два периода вычислялось исходя из базового коэффициента арендной платы, действующего на момент принятия Постановления Правительства Свердловской области от Земельные участки, которые в этот период были выкуплены правообладателями, исключены из анализа.

Для компактности исследования выбраны только два вида использования земельных участков: торговля и обрабатывающие производства. Предлагаемая методика расчета ставки арендной платы На наш взгляд, наиболее значимыми факторами, влияющими на величину арендной платы за земельные участки, предназначенные для строительства и эксплуатации недвижимости коммерческого и иного нежилого назначения, являются разрешенное использование, площадь земельного участка и его месторасположение.

В качестве набора показателей для определения КNi предлагаются следующие значения: K1 — коэффициент, учитывающий вид деятельности предприятий, организаций, учреждений.